楼市恐慌求真相，营销伎俩“制造商”

据媒体报道，一则“河北香河某项目客户买不到房就要跳楼”的消息，被大量不明真相的网友围观并疯狂转发。与这则消息被一同传播的，还有环京楼市多个楼盘出现排队抢购的消息。该则耸人听闻的消息真相，是某房地产销售人员及其亲属在售楼处讨要长达拖欠一年之久的薪水。在讨要无果的情况下，维权人做出了极端维权之举。(3月2日人民网)

在过去的几年里，我们时常听到哪个周围的房价要涨啦，哪个地段的楼市“要疯涨”，就是这些无从查找的谣言才使得楼市陷入恐慌。不明真相的老百姓一窝蜂地疯抢，最后走入营销的陷阱中。明明是极端的讨薪行为，却被房地产销售变成了“买不到房要跳楼”的说法，更可恨的是被媒体和广大群众肆意谣传。殊不知这就是房地产公司的销售手段，这就是楼市恐慌的“制造商”。

在谣言和人为制造的“热销”“认购”新闻的冲击下，部分城市的楼市又开始呈现出不稳定的迹象。被刻意炒作、放大的消息一经媒体传播，大大地刺激了购房人敏感而又脆弱的神经。购房人陷入一种错误意识，做出了错误的判断。营销伎俩数不胜数，但都是一些低劣的手段。他们制造舆论、用钱收买人心，引起不公平的社会市场秩序。用“见不得光”的伎俩获得收益，制造恐慌。

在以往诸多的新闻里，我们可以看到在开发商的精心组织和策划下，处于弱势方的购房人不得不在风雪酷暑中排队抢购房的报道。品质好的楼盘吸引多人前来购买，倒也无可厚非。可明明很多有明显瑕疵、或者价格过高、口碑不好的楼盘，开盘时也会有多人前来排队“抢房”，就不合乎常理了。据了解，这种现象实际是营销方出资雇佣的“房托”，以制造虚假的“热销”来迷惑真正的购房人。这一作法在房地产营销圈内，已经成为行业潜规则，大多数的楼盘多会采用这种“套路”。举个列子，深圳某房企还曾出台过让人啼笑皆非的“红头文件”，要求企业员工和一定数量的家属充当“房托”，为旗下某楼盘开盘造势，营造“抢房”的热销场面。

市场是开放的，市场信息是泛滥的，需要我们保持清醒、理性的认识，不要被阵阵“妖风”所迷惑，误入营销的陷阱中。